Bộ Xây dựng: Gói 30.000 tỷ sẽ hết vào tháng 4/2016

Số vốn cam kết tính đến tháng 10/2015 đã đạt trên 70% khiến cơ quan quản lý kỳ vọng có thể hoàn thành gói cho vay hỗ trợ nhà ở vào cuối quý I năm sau.

Những con số mới nhất về tiến độ thực hiện gói 30.000 đồng hỗ trợ nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ, diện tích từ 70m2 trở xuống vừa được Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng trả lời chất vấn Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM - Huỳnh Thành Lập bằng văn bản.

Theo đó, tính đến hết tháng 10/2015 tổng số tiền các ngân hàng đã cam kết cho vay đạt hơn 21.500 tỷ đồng (72%), trong khi số giải ngân thực tế đạt xấp xỉ 13.500 tỷ đồng (45%). Trong số này, gần 10.100 tỷ đồng được chuyển cho bên mua là các cá nhân, hộ gia đình. Số còn lại được dành cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội vay.

Bộ Xây dựng cho rằng nguồn cung ít là một lý do khiến gói 30.00 tỷ giải ngân chậm. Ảnh: D.A

Bộ Xây dựng thừa nhận kết quả giải ngân "chưa như mong muốn" do các nguyên nhân như: nguồn cung nhà xã hội vẫn ít so với nhu cầu, trong khi nhà ở thương mại diện tích nhỏ cũng chưa nhiều dù chính sách đã cho phép doanh nghiệp cơ cấu lại căn hộ.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho rằng do đây là gói hỗ trợ không lấy trực tiếp từ ngân sách mà thực hiện theo nguyên tắc tái cấp vốn qua Ngân hàng nhà nước và các ngân hàng thương mại nên vướng nhiều điều kiện cho vay chặt chẽ của các tổ chức tín dụng. “Thực tế số lượng người vay lớn nhưng có tỷ lệ đáng kể chưa đáp ứng điều kiện của ngân hàng, như không chứng minh được khả năng trả nợ...”, Bộ trưởng dẫn chứng.

Dẫu vậy, cơ quan này vẫn kỳ vọng với các cam kết cho vay đã ký thì đến cuối quý I/2016, các ngân hàng thương mại sẽ cho vay đạt mốc 30.000 tỷ đồng.

Để giải ngân thuận lợi hơn, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế liên quan lĩnh vực đầu tư, quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản cũng như đôn đốc các địa phương rà soát, cơ cấu lại dự án để tăng nguồn cung. Cơ quan quản lý đồng thời hứa tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp tái cơ cấu kinh doanh nhằm hạ giá bán, công khai minh bạch để tạo niềm tin với khách hàng.

Bộ Xây dựng: Gói 30.000 tỷ sẽ hết vào tháng 4/2016

Số vốn cam kết tính đến tháng 10/2015 đã đạt trên 70% khiến cơ quan quản lý kỳ vọng có thể hoàn thành gói cho vay hỗ trợ nhà ở vào cuối quý I năm sau.

Những con số mới nhất về tiến độ thực hiện gói 30.000 đồng hỗ trợ nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ, diện tích từ 70m2 trở xuống vừa được Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng trả lời chất vấn Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM - Huỳnh Thành Lập bằng văn bản.

Theo đó, tính đến hết tháng 10/2015 tổng số tiền các ngân hàng đã cam kết cho vay đạt hơn 21.500 tỷ đồng (72%), trong khi số giải ngân thực tế đạt xấp xỉ 13.500 tỷ đồng (45%). Trong số này, gần 10.100 tỷ đồng được chuyển cho bên mua là các cá nhân, hộ gia đình. Số còn lại được dành cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội vay.

Bộ Xây dựng cho rằng nguồn cung ít là một lý do khiến gói 30.00 tỷ giải ngân chậm. Ảnh: D.A

Bộ Xây dựng thừa nhận kết quả giải ngân "chưa như mong muốn" do các nguyên nhân như: nguồn cung nhà xã hội vẫn ít so với nhu cầu, trong khi nhà ở thương mại diện tích nhỏ cũng chưa nhiều dù chính sách đã cho phép doanh nghiệp cơ cấu lại căn hộ.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho rằng do đây là gói hỗ trợ không lấy trực tiếp từ ngân sách mà thực hiện theo nguyên tắc tái cấp vốn qua Ngân hàng nhà nước và các ngân hàng thương mại nên vướng nhiều điều kiện cho vay chặt chẽ của các tổ chức tín dụng. “Thực tế số lượng người vay lớn nhưng có tỷ lệ đáng kể chưa đáp ứng điều kiện của ngân hàng, như không chứng minh được khả năng trả nợ...”, Bộ trưởng dẫn chứng.

Dẫu vậy, cơ quan này vẫn kỳ vọng với các cam kết cho vay đã ký thì đến cuối quý I/2016, các ngân hàng thương mại sẽ cho vay đạt mốc 30.000 tỷ đồng.

Để giải ngân thuận lợi hơn, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế liên quan lĩnh vực đầu tư, quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản cũng như đôn đốc các địa phương rà soát, cơ cấu lại dự án để tăng nguồn cung. Cơ quan quản lý đồng thời hứa tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp tái cơ cấu kinh doanh nhằm hạ giá bán, công khai minh bạch để tạo niềm tin với khách hàng.

Chào bán giai đoạn 2 chung cư cao cấp khu đô thị mới Nghĩa Đô

Từ 9/8, Đất Xanh Miền Bắc và Liên minh các sàn giao dịch bất động G5 chào bán giai đoạn 2 chung cư cao cấp CT1A, 1B thuộc khu đô thị mới Nghĩa Đô.

Phối cảnh tổng thể khu đô thị nghĩa đô với 5 tòa chung cư CT1A, 1B, 2A, 2B, 2C.

Hai tòa chung cư này được Liên Minh G5 cùng Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chào bán ra thị trường hồi tháng 7 vừa qua. Chỉ trong khoảng 4 tuần, hơn 65% sản phẩm, tương đương trên 210 căn hộ được giao dịch thành công. 

Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội) mở bán chung cư CT1A, 1B. Hotline: 093690191 – 0966799689.

Tòa chung cư CT1A, 1B có vị trí thuận tiện, thuộc khu đô thị hiện hữu đã đi vào hoạt động.

Cư dân khu đô thị mới Nghĩa Đô có thể thuận tiện kết nối tới các tuyến trung tâm như đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đường Hoàng Quốc Việt, Bệnh viện E chỉ khoảng 5- 7 phút lái xe. Cũng từ đây, người dân nhanh chóng tiếp cận tới tuyến đường vành đai 2 để đến cầu Nhật Tân và sân bay Nội Bài chỉ với 10 phút.

Con đường mặt tiền tòa chung cư rộng 40m đã được quy hoạch, ngăn cách khu đô thị mới Nghĩa Đô với siêu dự án Tây Hồ Tây liền kề. Nhờ vậy, người dân nơi đây có thể sử dụng tiện ích gộp nội khu và tiện ích siêu dự án Tây Hồ Tây này.

Tòa chung cư CT1A, 1B với 57 lô biệt thự, nhà liền kề cũng như tòa CT2A đã đi vào hoạt động, 2 tòa CT2B, 2C đã có chủ sở hữu. Tính đến đầu tháng 8, hai tòa CT1A và CT1B đã được triển khai xây đến sàn tầng 2. Dự kiến bàn giao căn hộ từ cuối năm 2016.

Tòa CT1A, 1B đang thi công sàn tầng 2, dự kiến bàn giao nhà cuối năm 2016.

Dự án đang được chào bán với giá 1,25 tỷ đồng cho căn một phòng ngủ và từ 1,6 tỷ đồng căn 2 phòng ngủ. Chủ đầu tư còn có giải pháp ghép 2 căn hộ thành một căn lớn phù hợp với các gia đình từ 3 thế hệ.

Biệt thự mini giá rẻ rao bán khắp Sài Gòn

Các căn biệt thự được chào bán 1,6 tỷ đồng gần Phú Mỹ Hưng, giao nhà hoàn thiện, pháp lý đầy đủ gây xôn xao vì giá chưa bằng một phần ba loại villa rẻ nhất ở TP HCM.

Dòng sản phẩm này được quảng bá bằng băng rôn viết tay, xuất hiện trên các cột điện dọc theo tuyến đường Hoàng Việt (quận 4) và Huỳnh Tấn Phát (quận 7) với lời chào mời hấp dẫn "biệt thự mini 1,6 tỷ đồng, liền kề Phú Mỹ Hưng".

Khảo sát đây là loại hình nhà ở được doanh nghiệp tách thửa từ một khu đất lớn, đường đi là hẻm khá rộng, xe hơi có thể vào được nằm trong khu dân cư hiện hữu thuộc Phú Xuân 2, huyện Nhà Bè, TP HCM. Từ đây di chuyển vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng mất khoảng 5-7 phút bằng ôtô.

Đa phần các căn biệt thự mini này được xây cách đây 5 tháng, có diện tích đất khoảng 50 m2, diện tích sàn 100 m2, được xây cùng một kiểu kiến trúc, bảo hành một năm. Bên trong mỗi căn có giếng trời, kết cấu một trệt một lầu, 3 phòng ngủ, một phòng khách và nhà bếp, 2 toilet nhưng không có khoảng sân phía trước. "Khách có thể vào ở ngay, bao giấy tờ pháp lý, 1,65 tỷ đồng là giá chìa khóa trao tay. Hiện chúng tôi chỉ còn duy nhất một căn", nữ nhân viên vừa dẫn khách xem nhà vừa nói.

Giải thích vì sao có tên gọi là biệt thự mini, nhân viên môi giới cho biết, do các căn nhà này nằm lọt thỏm giữa hai thửa đất lớn hơn, chủ hai khu đất dự kiến xây biệt thự nên những căn nằm giữa được gọi ăn theo là biệt thự mini. "Thật ra nhà 1,6 tỷ đồng không thể gọi là biệt thự, nhưng vì muốn gây sự chú ý đối với khách hàng, công ty treo băng rôn là biệt thự mini. Sau này trong sổ hồng cũng chỉ ghi chú là nhà phố", nữ nhân viên này nói.

Biệt thự mini bao sổ hồng, 1,6 tỷ đồng 3 phòng ngủ, 2 toilet, gần Phú Mỹ Hưng được giới buôn nhà đất đánh giá là siêu rẻ nhưng bên bán mượn chiêu đánh bóng sản phẩm hơi quá lố. Ảnh: Vũ Lê

Băng rôn treo ở quận 4, 7 chào hàng là "biệt thự mini giá 1,6 tỷ đồng" nhưng khi khách đến dưới chân cầu Phú Xuân, huyện Nhà Bè, rẽ vào hẻm thì các bảng quảng cáo chỉ khiêm tốn rao là nhà phố. Khảo sát tổng thể, nhà mới xây chưa được nửa năm với chuẩn xây dựng trung bình, tường xuất hiện một số vết nứt nhỏ. 

"Biệt thự mini không có nhiều hàng vì chủ đầu tư chỉ xây dựng quy mô nhỏ, làm đến đâu bán đến đó. Vì là hàng hiếm nên cứ hoàn thiện xong là bán hết ngay. Công ty luôn có nhiều khách xếp hàng chờ mua loại nhà này", nhân viên môi giới tiết lộ.

Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh nhận định kiểu biệt thự mini này thực tế chỉ là nhà phố loại nhỏ, không đáp ứng các tiêu chí của biệt thự như diện tích, quy chuẩn xây dựng và thiết kế. Tuy nhiên đây cũng chỉ là cách gọi của bên bán, không trái với quy định pháp luật vì chưa có tổ chức nào đưa ra những chuẩn mực về cách gọi tên bất động sản. Dòng sản phẩm nhà nhỏ này được nhóm khách hàng có ngân sách vừa phải ưa chuộng.

Theo các chuyên gia địa ốc, những căn biệt thự mini này chưa xứng tầm để xếp ngang hàng với biệt thự nhưng có thể gọi là nhà phố mini. Ảnh: Vũ Lê

Theo ông Tuấn Anh, thị phần nhà gắn liền với đất diện tích nhỏ đầy tiềm năng và có mãi lực tốt vì nhờ đó giá trị được kéo xuống "mềm" hơn loại diện tích to. Khuyết điểm của nhà ở mini này là bị biến tấu quá nhiều nên không có đầy đủ các đặc điểm như loại nhà ở đúng theo quy chuẩn, có thể gặp phải một số hạn chế về pháp lý khiến chậm ra sổ hồng.

Chuyên gia này cho rằng nếu được quy hoạch đồng bộ về xây dựng, hạ tầng, tiện ích, lại đáp ứng được nhu cầu thì thanh khoản của các sản phẩm này rất tốt. Tuy nhiên, nếu yếu tố quy hoạch không đảm bảo và phát triển tự phát tràn lan sẽ tạo ra mặt trái là kiểu nhà mini này xuất hiện manh mún, không đảm bảo chất lượng, tạo ra áp lực cho cơ sở hạ tầng và gia tăng độ nén dân cư.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), Ngô Đình Hãn khẳng định biệt thự mini giá 1,6 tỷ đồng đang rao án thực chất chỉ là nhà phố phiên bản nhỏ. Chuyên gia này nhận xét, nếu gọi là nhà phố mini thì hợp lý hơn vì nhà xây hết diện tích đất, không có khuôn viên tách biệt hay sân vườn thì không đúng với thiết kế của biệt thự.

Theo ông Hãn, khi chào hàng là biệt thự mini, xét về bản chất chỉ là thông điệp gây sốc của bên bán nhằm gây sự chú ý để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cách gọi này dựa trên một vài điểm tương đồng của sản phẩm nhà phố và biệt thự. Điều này không ảnh hưởng tiêu cực cho người mua bởi giá bán của bất động sản luôn tương đồng với giá trị thực, thể hiện qua chất lượng, tiện ích và dịch vụ đi kèm.

"Tuy nhiên cách nói quá sự thật như vậy lâu ngày sẽ hình thành những nhận thức lệch lạc và đồng bộ hóa tiêu chuẩn sai trong một bộ phận người tiêu dùng. Điều này không có lợi cho các giao dịch mua đi bán lại về sau", ông Hãn nói.

Nhà giá rẻ tại TP HCM ngày càng ít

7 tháng qua, nguồn cung nhà một tỷ đồng tại TP HCM lép vế hoàn toàn so với nhà trên 2 tỷ đồng. Lượng căn hộ trung - cao cấp hiện gấp 4 lần căn hộ bình dân.

Khảo sát, từ đầu năm đến nay, TP HCM có khoảng 8.000 căn hộ bình dân được công bố từ các chủ đầu tư: Gia Hòa, N.H.O, Nam Long, Thủ Đức House, Đất Xanh, Hoàng Anh Sài Gòn, Hưng Thịnh Land. Đó là chưa kể lượng hàng rải rác khắp 24 quận huyện của các doanh nghiệp phát triển nhà ở bình dân nhỏ lẻ, ít công bố thông tin.

Nhà giá vừa túi tiền có diện tích trung bình 55 m2, giá 13-19 triệu đồng mỗi m2, mức giá phổ biến của phân khúc này dao động khoảng 15,5 triệu đồng mỗi m2, giá bán bình quân 850 triệu đồng một căn, tổng giá trị hàng hóa xấp xỉ 7.000 tỷ đồng.

Đánh giá về phân khúc căn hộ nói chung tại Sài Gòn, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, Nguyễn Văn Đực ước tính, tổng nguồn cung hiện nay có khoảng hơn 40.000 sản phẩm đã được công bố. Trong đó có 80% hàng hóa tương đương 32.000 căn, có giá phổ biến là 27-40 triệu đồng một m2. Nếu làm bài toán cụ thể, giá trung bình 30.000 triệu đồng mỗi m2, căn hộ rộng 70 m2, vị chi 2,1 tỷ đồng một căn nhân với 32.000 căn thì tổng giá trị tài sản tung ra thị trường ước tính 67.000 tỷ đồng. 

Nghiên cứu thị trường địa ốc quý II/2015 của Savills Việt Nam dự báo trong vòng 2-3 năm tới, tổng nguồn cung căn hộ tại thị trường TP HCM có thể lên đến 60.000 căn, trong đó trên 70% là căn hộ trung - cao cấp. 6 tháng qua lượng căn hộ vừa túi tiền đang giảm sút đáng kể và xu hướng này có thể tiếp tục mạnh dần trong nửa cuối năm 2015.

Báo cáo quý II/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ giao dịch thành công của căn hộ cao cấp gấp đôi căn hộ bình dân, đi ngược lại xu hướng thị trường ngập tràn nhà giá rẻ như năm 2012-2013.

Trong 3 tháng gần đây, hơn 4.500 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, 2.341 căn hộ trung cấp được mở bán nhưng chỉ có 1.649 căn hộ giá trung bình chào hàng. Theo dữ liệu của đơn vị tư vấn này, nguồn cung mới nhà giá vừa túi tiền chỉ chiếm 20% trên tổng số 8.528 sản phẩm được công bố, thấp hơn căn hộ trung - cao cấp lần lượt chiếm 27 và 53%.

Theo các chuyên gia nguồn cung căn hộ tại TP HCM đang có sự phân hóa mạnh mẽ, trong đó chung cư trung - cao cấp (trị giá từ 2 tỷ đồng một căn trở lên) đang lấn lướt nhà bình dân (trên dưới một tỷ đồng) với mức chênh lệch hàng chục nghìn căn. Ảnh: Vũ Lê

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh phân tích: "Nhà giá rẻ chỉ có 8.000 căn trong khi căn hộ trung - cao cấp tới 32.000 căn là sự chênh lệch lớn, đáng báo động vì nhu cầu nhà giá rẻ hiện vẫn chiếm phần lớn toàn thị trường 10 triệu dân này".

Theo ông Thanh, nhà cao cấp quá nhiều, trong khi nhà bình dân quá ít có thể đe dọa sự phát triển bền vững của bất động sản, dẫn đến căn hộ giá rẻ đang khan hiếm dần. Nhìn vào tháp dân số của TP HCM có đến 60% công dân trẻ, có thu nhập khá nhưng chỉ có lượng tiền mặt 300-400 triệu đồng để mua trả góp nhà một tỷ đồng thì diễn biến hiện nay là bất lợi cho thị trường.

Nguyên nhân nguồn cung căn hộ giá rẻ đang dần ít đi, theo ông Thanh, vì biên lợi nhuận của phân khúc nhà giá rẻ quá mỏng (lãi thấp). Đặc thù của ngành bất động sản là thời gian phát triển dự án thường kéo dài sẽ làm tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp, rủi ro quá nhiều. Trong khi đó, phát triển các dự án cao cấp có biên lợi nhuận cao hơn, cộng thêm tín hiệu hồi phục xuất hiện từ cuối năm 2014, thanh khoản cải thiện đáng kể, nhà đầu tư trở lại thị trường, nên các doanh nghiệp đổ xô làm nhà trung - cao cấp.

Ngay cả doanh nghiệp từng rất mặn mà với phân khúc nhà bình dân cũng có sự dịch chuyển sang nhà cao cấp. Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, Nguyễn Nam Hiền cho biết từ đầu năm 2015 đến nay, doanh nghiệp đã tung ra thị trường 2.000 sản phẩm. Dù vẫn tiếp tục theo đuổi dòng sản phẩm trung bình nhưng tỷ lệ giảm dần, chỉ còn chiếm khoảng 19% tổng nguồn cung.

Lý giải vì sao doanh nghiệp tập trung nhiều hơn vào phân khúc cao cấp, ông Hiền cho hay, từ cuối năm 2014, sự tăng nhiệt trở lại của tất cả các phân khúc, đặc biệt là sự bứt phá của căn hộ cao cấp nên doanh nghiệp không bỏ qua phân khúc này.

Giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam xác nhận, hiện nay căn hộ giá rẻ đang bước vào giai đoạn sụt giảm nguồn cung. Đa phần nằm ở các quận huyện vùng ven nên giá bán các dự án này không thể cao được, do đó lợi nhuận cũng khiêm tốn. Hầu hết các dự án giá rẻ trước đây có quỹ đất mua từ rất lâu với giá khá "mềm" nên lợi nhuận chỉ ở mức vừa phải. Thế nhưng mặt bằng chung hiện nay giá đất đã đội lên sau 8 năm khủng hoảng nên triển khai nhà giá rẻ đang đối mặt với thách thức rất lớn.

Ông Nam nhận định, căn hộ giá rẻ hay cao cấp thì chi phí cho phần kết cấu khác biệt không nhiều, chỉ chênh nhau phần hoàn thiện. Giá đất các khu nhà ở cao cấp tuy đắt đỏ nhưng nhờ vị trí tốt giá bán khá cao, lợi nhuận tốt hơn nhà giá rẻ. Mặt khác, do các dự án cao cấp đã được triển khai từ nhiều năm trước nhưng bị đình trệ vì thị trường khó khăn nay tái khởi động, tranh thủ xả hàng khiến cho nguồn cung phân khúc này đột ngột bùng nổ.

Theo ông Nam, căn hộ bình dân càng ít trong khi căn hộ cao cấp càng nhiều có thể làm méo mó thị trường. Những năm bất động sản khủng hoảng, căn hộ bình dân là điểm sáng, phục vụ nhu cầu thật, làm thị trường chuyển từ ảo sang thực và lành mạnh hơn. "Tất nhiên căn hộ trung - cao cấp vẫn có nguồn cầu riêng nhưng hiện nay đầu tư nhiều hơn là an cư. Với đà này, nhà rẻ ít dần sẽ khiến nhiều người thất vọng vì không mua được nhà, gây bất lợi cho tâm lý chung toàn thị trường", ông Nam nói.

Một chuyên gia kinh tế có hơn mười năm quan sát thị trường bất động sản TP HCM nhận định, nếu toàn bộ nguồn cung căn hộ cao cấp với khối lượng khổng lồ không được hấp thụ kịp có thể kéo thị trường đi xuống. "Cần cân bằng giữa nhà ở cao cấp và bình dân để thị trường phát triển bền vững hơn", ông nêu ý kiến. 

Vị này đề xuất cơ quan chức năng cần có sự kiểm soát cơ cấu nguồn cung nhà ở chặt hơn nữa nhằm cân đối cung cầu hợp lý. Nếu nguồn cung nhà cao cấp có xu hướng bùng nổ thì giảm tốc độ phê duyệt các dự án thuộc phân khúc này lại. Ngoài ra, cần hỗ trợ doanh nghiệp xây nhà bình dân bằng các chính sách ưu đãi: giảm tiền sử dụng đất, tăng hệ số sử dụng đất, rút ngắn thủ tục, lãi suất cạnh tranh..

Mở bán tòa B1 chung cư CT Number One

Các căn hộ thuộc tòa nhà B1 tại dự án CT Number One sẽ được mở bán vào cuối tháng 7 với mức giá khởi điểm từ 600 triệu đồng một căn. 

CT Number One do Công ty CP Bất động sản AZ làm chủ đầu tư, nằm tại lô C1, khu đô thị mới Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội, có quy mô gần 10.000m2, diện tích xây dựng 3.472m2, mật độ xây dựng 34,3%. 

Dự án gồm 4 tòa tháp A1, A2, B1 và B2, các tòa tháp được kết nối với nhau bằng khối đế trung tâm thương mại, dịch vụ và khuôn viên vườn hoa cây xanh. Tòa chung cư B1 cao 26 tầng, được triển khai với mật độ 11 căn mỗi sàn.

Dự án nằm gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, sân vận động Mỹ Đình, khu hành chính, thuộc quần thể chuỗi các đô thị khu vực phía Tây có cơ sở hạ tầng xã hội và giao thông phát triển nhanh, đồng bộ. 

Xung quanh dự án có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, bến xe, chợ... cùng với các tiện ích nội khu khác như phòng tập gym, nhà trẻ, khu mua sắm.., đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt thường ngày của cư dân.

Chủ đầu tư vừa ký cam kết với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chi nhánh Nam Hà Nội (ngân hàng bảo lãnh) và Công ty CP Xây dựng và Phát triển Hạ tầng đô thị - BID Việt Nam (nhà thầu thi công dự án). Mục đích nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua, cam kết rõ ràng về thời gian thi công, tiến độ thực hiện dự án. Ngoài ra, ngân hàng chỉ chấp nhận giải ngân cho chủ đầu tư khi tiến độ dự án được hoàn thành theo đúng cam kết. Nhà băng cũng sẽ hỗ trợ những ai có nhu cầu vay ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ của Chính phủ.

Các căn hộ tòa B1 được các sàn giao dịch bất động sản THT, Đại Dương và VIC phân phối độc quyền với giá từ 600 triệu đồng. Người mua đóng tiền trực tiếp cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn. Ngân hàng sẽ rót vốn trực tiếp cho dự án để đảm bảo đúng tiến độ thi công.

Thuê nhà tại Myanmar đắt gấp 3 lần TP HCM

Một căn hộ chung cư cũ 2 phòng ngủ tại Yangon có giá thuê 800 USD mỗi tháng, gấp đôi giá thuê căn hộ trung cấp tại TP HCM. Văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao cũng đắt gấp 3 lần.

Khảo sát, tháng 7, các căn hộ cũ tại Yangon, loại 2 phòng ngủ đã hơn 30 năm sử dụng, toilet bệt theo kiểu vài thập niên trước nằm ở các tuyến đường nhánh dọc theo hồ Inya cách chùa vàng 7-8 km có giá thuê chừng 800 USD một căn mỗi tháng. So với TP HCM, lấy chợ Bến Thành làm mốc, các chung cư trung cấp trở xuống, vận hành được 5-10 năm bán kính tương tự (7-8 km) có giá thuê 350-400 USD một tháng, cao nhất là 500 USD.

Các chung cư mới nhất tại Yangon cũng đã hơn 10 năm hoạt động, đa số không quá 10 tầng, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ có vị trí nằm gần trung tâm thành phố 3 triệu dân này có giá 1.500-2.500 USD một căn mỗi tháng trở lên. Mức giá này gấp 1,5-2 lần chung cư cao cấp (quận 2, 7, Bình Thạnh) mới bàn giao trong vòng 5 năm trở lại đây.

Ở mảng căn hộ dịch vụ, thị trường cho thuê tại Yangon càng sôi sục về giá. Trên tuyến đường Kaba Aye Pagoda cách chùa vàng 6-7 km, tòa nhà dịch vụ Golden Hill Tower (Nhật Bản làm chủ đầu tư) có giá thuê 3.200-8.000 USD một tháng tùy số lượng 1-4 phòng ngủ. Sakura Residence trên đường Inya giá thuê 4.000 USD căn 2 phòng ngủ. Dự án Marina của Nhật và Micasa của Malaysia ghi nhận mức thuê hơn 4.000 USD cho căn 2 phòng ngủ. Căn hộ dịch vụ Grand Mee Ya Hta do doanh nghiệp Singapore và Myanmar đồng chủ đầu tư nằm gần chợ Boyoke giá thuê 4.500 một căn.

Toàn cảnh thị trường căn hộ dịch vụ ở đô thị này chỉ có 5 dự án với tổng cộng gần 700 căn phục vụ cho các chuyên gia nước ngoài sống, làm việc tại thành phố Yangon 3 triệu dân và vùng Yangon 6 triệu dân (gồm nhiều quận huyện lân cận). Hiện nay tất cả các dự án đều kín khách thuê.

Những chung cư cũ tại Yangon có giá thuê gấp đôi các căn hộ trung cấp mới  tại TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, ngân sách khách thuê căn hộ dịch vụ dài hạn phải trả một tháng tại TP HCM theo khảo sát của Công ty Alternaty trong quý II/2015 dao động 1.000-2.000 USD. Mức chi tiêu trung bình khoảng 1.371 mỗi tháng, bao gồm thuế giá trị gia tăng và tiền điện. Giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình cho 3 hạng A, B, C tại TP HCM trong quý II/2015 theo Savills Việt Nam đạt khoảng 23 USD mỗi m2 một tháng, với căn 2 phòng ngủ giá thuê tầm 1.800-2.000 USD tháng. Như vậy, chi phí thuê căn hộ dịch vụ loại chuẩn 2 phòng ngủ tại Yangon đắt gấp 3-4 lần so với TP HCM.

Riêng thị trường biệt thự cho thuê, thành phố sôi động nhất Myanmar cũng vượt trội so với TP HCM về giá thuê và tỷ lệ tăng giá. Biệt thự tại Thung Lũng Vàng - Golden Valley - cách chùa vàng 8 km, có 6 phòng ngủ, diện tích nhà rộng hơn 200 m2 (chưa kể sân vườn) có giá thuê 6.000 USD một tháng. Hồi cuối năm ngoái, giá thuê căn biệt thự loại này khoảng 5.000 USD. Trong gần 7 tháng qua, giá thuê biệt thự tăng 17%.

Tại TP HCM, đầu tháng 7, biệt thự song lập, đơn lập và liền kề tùy diện tích tại Phú Mỹ Hưng có giá thuê dao động 1.500-3.200 USD một tháng, tăng trung bình 5-7% trong 6 tháng đầu năm. Xét về mức giá và tỷ lệ tăng giá phân khúc này, Yangon đắt gấp 2-3 lần Sài Gòn.

Ở thị trường khách sạn, dù là mùa thấp điểm, các khách sạn 5 sao tại khu trung tâm Yangon có giá 250-280 USD một phòng một đêm, giá thuê phòng trung bình (cho tất cả cá hạng 3-5 sao) đạt khoảng 200 USD. Cùng phân khúc này, tính đến cuối tháng 6, giá phòng khách sạn trung bình tại TP HCM xuống mức 1,6 triệu đồng một đêm (dưới 100 USD), thấp nhất 5 năm qua và chưa bằng một nửa giá thuê phòng tại Yangon. 

Ở mảng văn phòng, giá thuê trung bình tại thị trường TP HCM cuối tháng 6/2015 đạt 25 USD một m2 một tháng, các tháp hạng A có giá thuê ổn định nhất là 34 USD, cũng thấp hơn mức thuê trung bình của văn phòng tại Yangon là 60 USD và hạng A giữ mức 80 USD.

Giai đoạn một của khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar do Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư chính thức nhập cuộc đua giành thị phần bất động sản cho thuê (văn phòng, khách sạn và mặt bằng bán lẻ) tại Yangon từ cuối quý II/2015. Ảnh: Vũ Lê

Ghi nhận, thị trường bất động sản cho thuê tại Yangon, Myanmar có điểm giống với TP HCM cách đây 8 năm (thời kỳ hoàng kim) là các tòa nhà khai thác cho thuê phần lớn do nhà đầu tư nước ngoài làm chủ hoặc quản lý. Hiện các nhà đầu tư ngoại đình đám đã rót vốn mạnh vào thị trường bất động sản Yangon gồm: Việt Nam, Nhật, Singapore, Hongkong, Malaysia, Anh, Australia.

Đại diện cho nhà đầu tư Việt Nam bám trụ thị trường 60 triệu dân này được 4 năm, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Anh Gia Lai Myanmar, Cao Duy Thịnh cho biết: "So với TP HCM, Yangon nhỏ hơn cả về quy mô đô thị và dân số. Thế nhưng, ở tất cả các loại hình bất động sản khai thác cho thuê tiêu dùng, giá thuê lại Yangon cao hơn Sài Gòn gấp nhiều lần và không ngừng tăng lên".

Ông Thịnh nhận định, các tài sản cho thuê tại Yangon đang ở thời kỳ cực thịnh, giá thuê cao gấp 2-3 lần, thậm chí gấp 4 lần Sài Gòn. Những nhà đầu tư nhanh chân nhảy vào thị trường này khai thác lợi tức cho thuê đạt 10-13% một năm. Nguyên nhân là do nguồn cung nhà ở, khách sạn, văn phòng, bán lẻ tại Yangon đều thiếu hụt trong bối cảnh nền kinh tế Myanmar mở cửa sâu rộng và sẵn sàng hội nhập mạnh mẽ.

Chuyên gia này phân tích, làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài đổ xô đến Myanmar, chủ yếu là Yangon để đầu tư trực tiếp, gián tiếp, thăm dò tìm hiểu thị trường này không ngừng tăng lên trong vòng vài năm trở lại đây. Chỗ ở, khu lưu trú, văn phòng, khu tổ chức hội nghị, mặt bằng cho thuê quá ít trong khi nhu cầu quá nhiều và không ngừng tăng cao đẩy mức độ khan hiếm nguồn cung ở thị trường này lên đến đỉnh điểm. Từ đó dẫn đến tình trạng giá bất động sản cho thuê tại đây leo thang.

Theo đánh giá của một công ty tư vấn thiết kế đến từ Anh đang hoạt động tại Yangon, nguyên nhân khiến cho nguồn cung bất động sản cho thuê tại thành phố này bị khan hiếm kéo dài vì tốc độ xây dựng chậm và vướng đặc thù quy hoạch đô thị xoay quanh chùa vàng. Hầu hết các dự án đều mọc lên xung quanh những trục đường chính dẫn về chùa vàng. Đây là một trở ngại không nhỏ đối với các nhà đầu tư vì tùy vào bán kính cách chùa vàng xa hay gần mà các dự án có thể bị hạn chế chiều cao. Chiều cao của công trình phải thấp hơn chùa vàng hoặc hạn chế số lượng tầng hầm. Một dự án nếu nằm cách chùa vàng 1-3km chỉ được xây không quá 6 tầng. Cách chùa vàng khoảng 7km, dự án không cao quá 120m. Tỷ lệ sử dụng đất thấp khiến cho sản phẩm ít, chi phí suất đầu tư bị đội lên, kích giá thuê tài sản tăng vọt.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Myanmar, Khin Maung Than thừa nhận tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã đẩy giá phòng khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà ở và văn phòng cho thuê tại đây lên ngất ngưỡng. Không riêng gì các cao ốc cho thuê mà ngay cả căn hộ bán cũng có giá cực kỳ đắt đỏ.

"Phải cần thêm vài năm nữa để các dự án nhà ở, văn phòng, căn hộ dịch vụ, khu phức hợp được triển khai và đưa vào sử dụng mới có thể giải tỏa phần nào cơn khát bất động sản cho thuê tại Yangon", ông Khin Maung Than dự báo
.

Nhà giàu Myanmar khát căn hộ cao cấp

Một đại gia ngành vật liệu xây dựng tại Myanmar chi 6,5 triệu euro mua cùng lúc 27 căn hộ The Lake Suites ngay trước ngày mở bán dự án.

Chỉ đến xem mô hình dự án tại văn phòng của chủ đầu tư và được tư vấn tại chỗ, trong vòng 24h, vị khách hàng này khiến cho cả phòng kinh doanh bất ngờ vì quyết định mua một lần 27 căn chung cư. Giá bán 2.500-2.700 USD một m2, trung bình 250.000 USD một căn, khách yêu cầu thanh toán một lần bằng euro, được giảm giá trực tiếp 10% nên tổng số tiền chuyển khoản được xác nhận là 6,5 triệu euro.

Sau thương vụ này, trong tuần đầu tiên của tháng 7, ông trùm vật liệu xây dựng nọ vội đi công tác nước ngoài dài ngày nên không kịp xem nhà mẫu. Tuy nhiên, bạn của ông là cặp vợ chồng đại gia người Myanmar gốc Hoa đã không bỏ lỡ lễ mở bán và xem nhà mẫu, đồng thời xuống tiền mua một lúc 12 căn hộ cùng dự án.

Vị khách hàng người Myanmar gốc Hoa chia sẻ, ông quyết định mua nhiều căn vì muốn tích lũy tài sản cho con cái và đầu tư cho thuê. Dự án có quy mô lớn, cao cấp, giai đoạn một đã hoàn thành nên ông tin tưởng giai đoạn sau cũng sẽ nhanh chóng được triển khai, dùng để ở hoặc cho thuê đều thuận lợi.

Kiểu mua sỉ căn hộ như các đại gia trên chỉ là hai trong số 170 giao dịch thành công được xác nhận tại dự án The Lake Suites của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai ở Yangon đầu tháng 7.

Dự án căn hộ The Lake Suites nằm trong khu phức hợp của Hoàng Anh Gia Lai tại Yangon đã thi công từ cuối quý II/2015 và khai trương nhà mẫu đồng thời chính thức mở bán từ tháng 7. Ảnh: Vũ Lê

Cindy, nữ nhân viên người bản xứ đã môi giới thành công hơn 30 căn hộ dự án này chỉ trong hai tuần cho hay, những trường hợp một khách hàng mua vài căn hộ khá phổ biến vì người Myanmar chuộng sống theo cộng đồng họ hàng, gia đình. Bố mẹ mua nhà làm tài sản cho con trai, con gái hoặc họ hàng mua nhiều căn hộ gần nhau hay đầu tư để cho thuê trở thành điều hết sức bình thường đối với giới có của ăn của để trong thành phố.

Cindy tiết lộ: "Sở dĩ khách hàng có thể mua cùng một lúc rất nhiều nhà vì đây là những người giàu tại Myanmar, có địa vị xã hội hoặc kinh doanh lớn tại Yangon. Họ không thiếu tiền trong khi thị trường lại khan hiếm nguồn cung nên quyết định mua rất nhanh chóng".

Ghi nhận của VnExpress trong những ngày đầu tháng 7/2015, dọc theo các tuyến đường về trung tâm Yangon, thậm chí dự án KHG Infinity còn treo biển bán nhà giới hạn cho đối tượng là V.I.P, "chỉ tiếp khách có thư mời".

Trong khi đó, một dự án được mệnh danh là siêu đắt đỏ có tên gọi 68 Residence ngay thành phố này đã bán được hơn 200 căn cũng thu hút giới nhà giàu Myanmar gom hàng. Tọa lạc tại ngã tư đường Kaba Aye và Sayasan cách chùa vàng không xa, dự án đã chào bán cách đây 12 tháng với giá 3.800-5.500 USD/m2 với tỷ lệ đặt mua đạt hơn 80% dù tiến độ xây dựng khá chậm (vẫn đang thi công cọc móng).

Mỗi căn hộ có giá 350.000-500.000 USD đến bạc triệu USD, thuộc hàng đắt đỏ, nhưng thống kê lượng giao dịch thành công của 68 Residence có rất nhiều khách hàng mua 2 căn trở lên. Tổng giá trị suất đầu tư tài sản của các cá nhân này lên đến vài triệu USD. Đa số khách hàng đều đã đóng tiền nhiều đợt và rất ít trường hợp mới đóng tiền lần đầu tiên.

Dự án căn hộ do công ty United GP Development (Myanmar) làm chủ đầu tư, đang thi công móng cọc đã bán hết hơn 80% sản phẩm từ cách đây 6-12 tháng với giá 3.800-5.500 USD mỗi m2 tại Yangon. Ảnh: Vũ Lê

Chủ đầu tư dự án này xây nhà mẫu là một căn hộ thông tầng diện tích cực lớn, bày trí sang trọng chứ không phải loại căn hộ diện tích nhỏ. Điểm này khá giống với thị trường bất động sản TP HCM giai đoạn nóng sốt năm 2007. Khi đó, các dự án và nhà mẫu có diện tích 120-200 m2, thuộc phân khúc cao cấp hoặc hạng sang và chủ yếu phục vụ nhu cầu của giới nhiều tiền.

Nhân viên môi giới dự án 68 Residence cho biết: "Các căn hộ có view đẹp đều đã được đặt mua từ cách đây 6-12 tháng. Hiện chúng tôi không còn nhiều hàng nhưng số lượng khách quan tâm vẫn rất lớn". 

Khảo sát tại Yangon, trong bán kính cách chùa vàng 12km trở về trung tâm thành phố, đã xuất hiện hơn 10 dự án căn hộ và khu phức hợp tọa lạc trên các tuyến đường sầm uất như: Kaba Aye Pagoda, Inya, Pyay, Parami, Yankin, Insein...

Các dự án này gồm: Dagon (2 giai đoạn), KHG Infinity, Time City, Golden City (2 giai đoạn), Gems Garden (3 giai đoạn), 68 Residence, Diamond Inya, Crystal Tower/Residence, Rose Hill, The Lake Suite. Trong đó, The Lake Suite là dự án căn hộ thuộc giai đoạn 2 của khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar có quy mô lớn nhất quốc gia 60 triệu dân này.

Tuy nhiên, ngoại trừ dự án của Hoàng Anh Gia Lai có tốc độ xây dựng giai đoạn một rất nhanh và đang đẩy mạnh xúc tiến giai đoạn 2, đa số các dự án còn lại chỉ đang rào bọc xung quanh khuôn viên những khu đất. Một số dự án xây xong nhà mẫu, khoan cọc chứ hầu như chưa xây dựng nhiều. Chính vì nguồn cung quá ít, những dự án căn hộ có vị trí đẹp đều thu hút giới nhà giàu Myanmar đổ tiền mua ngay khi mở bán.  

Giá căn hộ tại Yangon thấp nhất 1.500-1.900 USD/m2 (rất ít dự án có giá này, vị trí xa trung tâm) và cao nhất khoảng 6.000 USD/m2, mức giá bán phổ biến tại đây là 3.500 USD/m2. Thống kê của VnExpress, nguồn cung căn hộ của thành phố này đến từ các dự án trên trong vòng 3 năm tới (2015-2018) ước tính chưa tới 6.000 căn. Nguồn cung thực tế sẽ chậm hơn kế hoạch rất nhiều vì các dự án đều có tốc độ xây dựng ì ạch.

Giám đốc Công ty tư vấn môi giới SPS (đang hoạt động tại Myanmar), Hugo Slade đánh giá, với tình hình thị trường căn hộ khan hiếm nguồn cung hiện nay, Yangon mở ra cơ hội vàng cho giới đầu tư căn hộ cao cấp. Do nơi lưu trú là khách sạn và căn hộ dịch vụ có quá ít sự lựa chọn, chung cư hiện hữu đều đã cũ nên nhu cầu thuê chỗ ở trở nên bức thiết đối với các chuyên gia nước ngoài.

Theo ông Hugo Slade các dự án dọc theo tuyến đường hướng về chùa vàng, khu trung tâm thành phố, đặc biệt nằm gần hồ Inya và tuyến đường Kaba Aye Pagoda có văn phòng của đại sứ quán Mỹ, Hàn Quốc, Thụy Sỹ, Brazil, Italy, Brunay, Philipines, ngân hàng trung ương Myanmar... đang nóng lên từng ngày. "Riêng khu vực quanh hồ Inya, nếu dự án cao cấp, tiến độ xây dựng nhanh có thể tăng giá không dưới 10%. Điều này lý giải vì sao các nhà đầu tư có tiền trong tay đều không bỏ lỡ cơ hội nhanh tay gom hàng", ông Hugo Slade nhận định.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Myanmar, Khin Maung Than giải thích, giá căn hộ tại Yangon đang đắt đỏ so với một số nước trong khu vực nhưng thị trường vẫn chấp nhận vì nhiều lý do.

Thứ nhất, nguồn cung quá ít so với nhu cầu đầu tư nóng của giới có tiền. Thứ hai, giá thuê căn hộ cao tương xứng với suất đầu tư, lợi tức cho thuê đạt 7-10%/năm. Thứ ba, giá đất tại Yangon đã vọt lên khá cao và không ngừng tăng trong vòng 2 năm qua. Thứ tư, chi phí xây dựng tại thành phố này cực lớn vì ngành xây dựng cao tầng tại Myanmar chưa phát triển. Các chủ đầu tư dự án phải thuê các nhà thầu nước ngoài với chi phí đắt hơn trong nước rất nhiều lần nếu muốn đẩy nhanh tiến độ.

Ông Khin Maung Than cho biết tính đến tháng 7/2015 thị trường bất động sản tại Yangon thiếu hụt nguồn cung trầm trọng đến độ kích thích người có thu nhập cao đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp. "Họ mua nhiều vì các mục đích: để ở, làm tài sản, của hồi môn cho con cái hoặc cho thuê... Chỉ tính riêng thị trường cho thuê đã cực kỳ hấp dẫn vì cho thuê rất được giá mà cung không đủ đáp ứng cầu", ông nói
.

Mở bán đợt cuối dự án MegaVillage

Các căn nhà liên kế vườn nằm trong khu compound được bán với giá từ 2,45 tỷ đồng một căn (gồm nhà, đất và sổ hồng).

Người mua nhà liên kế vườn Mega Village vào ngày 1-31/7 sẽ được tham gia chương trình khuyến mãi "Mua nhà mới - Vi vu hè" với quà tặng là chuyến du lịch trị giá 20-40 triệu đồng cùng cơ hội sở hữu xe máy Honda SH, Vespa, điện thoại iPhone 6...

Bảo vệ riêng biệt cho từng khu nhà, đảm bảo an ninh 24/7 tại Mega Village.

Dự án Mega Village tọa lạc trên mặt tiền đường Vành đai trong thuộc quận 9, TP HCM, liền kề với đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Từ đây cư dân chỉ mất khoảng 10 phút là có thể đến trung tâm quận 1 và di chuyển thuận tiện đến các quận khác.

Nhà liên kế Mega Village được thiết kế một trệt hai lầu, nằm trong khu compound với an ninh được đảm bảo 24/7. Dự án có hai mặt giáp sông, nhiều tiện ích như hồ bơi công viên cảnh quan rộng 4.000m2, phòng tập gym, quán cà phê sách, phòng khám, siêu thị Mini Mart...

Không gian sống  thực tế tại MegaVillage.

Chủ đầu tư Khang Điền đã hợp tác với Công ty tư vấn và quản lý bất động sản CBRE để cung cấp những dịch vụ đạt chuẩn cho cư dân. Mega Village nằm trong khu dân cư đã hoàn chỉnh gồm các dự án Mege Residence, Mega Ruby, tiểu khu Sappire… Hiện 40% cư dân đã chuyển về sinh sống, hơn 30% số hộ đang hoàn thiện những bước cuối cùng để về an cư, tạo thành một quần thể cư dân sôi động.

Ông Nguyễn Đình Bảo - Phó tổng giám đốc Công ty Khang Điền cho rằng việc Luật Nhà ở sửa đổi bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7 vừa qua với việc mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người nước ngoài và Việt kiều đã đem đến những tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản trong nước. Do đó Khang Điền đã chuẩn bị sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của các đối tượng tiềm năng này với những chương trình bán hàng phù hợp.

Trả trước 210 triệu đồng sở hữu căn hộ chung cư Đặng Xá

Chỉ cần thanh toán 210 triệu đồng (tương đương 30% giá trị hợp đồng), trả gốc và lãi khoảng 4 triệu đồng một tháng là có thể sở hữu căn hộ tại dự án chung cư giá thấp CT8 Đặng Xá. 

Chủ đầu tư Viglacera còn tặng 25-40 triệu đồng cho người mua nhà trong tháng 6 và tháng 7. Căn hộ chung cư CT8 có giá bán từ 13,2 triệu đồng một m2 (bàn giao căn hộ hoàn thiện, giá chưa gồm VAT và phí bảo trì). 

Phối cảnh tổng thể chung cư CT8.

Chung cư CT8 thuộc khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) do Viglacera làm chủ đầu tư, bao gồm 3 tòa nhà cao 9 tầng, bố trí 288 căn hộ. Dự án mang đến cho nhiều lựa chọn với các căn hộ diện tích từ 48m2 đến 70m2 (diện tích tim tường).

Các căn hộ có thiết kế hợp lý, ngay cả với căn hộ 48m2 cũng có thể biến đổi không gian linh hoạt thành hai phòng ngủ, phù hợp với hộ gia đình 3-4 người. Căn hộ đảm bảo sự thông thoáng, đầy đủ ánh sáng và diện tích riêng tư cho từng thành viên trong gia đình. Mỗi tầng căn hộ đều được trang bị hệ thống camera quan sát 24/7. Nhờ đó việc ra vào tòa nhà sẽ được giám sát chặt chẽ hơn, đảm bảo an ninh, an toàn cho toàn bộ cư dân sinh sống trong dự án.

Hướng nhìn từ chung cư CT8 ra công viên và hồ nước 50.000m2.

Khu chung cư CT8 nằm ngay mặt ngoài của khu đô thị Đặng Xá, tọa lạc gần tuyến Quốc lộ 5, có tầm nhìn hướng ra công viên và hồ nước 50.000m2 nên tạo được không gian thoáng, vị trí giao thông thuận lợi, dễ dàng tiếp cận với các khu dịch vụ tiện ích nội khu cũng như di chuyển đến trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.

Chủ đầu tư Viglacera áp dụng hình thức thanh toán linh hoạt và chia tiến độ thanh toán hợp lý cho người mua nhà thành 5 đợt theo tiến độ xây dựng công trình. Do đây là dự án nằm trong gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ của Chính phủ nên người mua chỉ cần đóng trước 210 triệu đồng cho đợt đầu. Số còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn với mức lãi suất 5% một năm trong 15 năm. Hàng tháng, tiền gốc và lãi trung bình khoảng 4 triệu đồng.

Hiện nay số lượng dân cư trong khu đô thị Đặng Xá đã lên đến 15.000 người. Dự án có quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích đô thị khép kín, cơ sở hạ tầng đồng bộ, phục vụ đời sống thường ngày của cư dân, bao gồm hệ thống trường mầm non, siêu thị, nhà hàng, bể bơi, sân tennis, công viên… Trong khu đô thị còn có điểm chờ xe bus đi đến trung tâm thành phố.

Hà Nội nêu tên hàng loạt ông lớn bất động sản nợ thuế

Cùng với 23 công ty được nêu trong danh sách, ngành thuế cũng công bố 15 dự án bất động sản nợ tiền sử dụng đất, với tổng số tiền hơn 1.200 tỷ đồng.

• Ngành thuế hứa chấn chỉnh chuyện cán bộ 'đi đêm' với doanh nghiệp / Nợ thuế tăng gấp rưỡi

Cục Thuế Hà Nội vừa công bố 23 doanh nghiệp nợ thuế lớn với tổng số tiền 1.234 tỷ đồng. 19 đơn vị trong số này thuộc lĩnh vực xây dựng, bất động sản.

Việc công khai danh sách các đơn vị nợ thuế lớn được Cục thuế Hà Nội thực hiện theo chỉ đạo gần đây của Thứ trưởng Tài chính - Đỗ Hoàng Anh Tuấn. Cùng với Hà Nội, Tổng cục Thuế cũng như Cục Thuế TP HCM cũng sẽ phải công khai tổng cộng 600 doanh nghiệp nợ thuế lớn nhất ngay trong tháng 7.

23 công ty Hà Nội nợ thuế lớn

Đơn vị: Tỷ đồng

STT	Công ty	Số tiền nợ
1	Công ty Sông Đà Thăng Long	375,2
2	Công ty Viglacera Hà Nội	88
3	Công ty Cavico Xây dựng Cầu hầm	80,5
4	Công ty Sông Đà 9.06	68
5	Công ty Tập đoàn Điện tử Công nghiệp VN	65,4
6	Công ty Cavico Xây dựng Thủy điện	54,9
7	Công ty Cơ khí và Xây dựng Viglacera	50,2
8	Công ty Công trình Giao thông 118 - Momota	43,9
9	Công ty Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Viglacera Chi nhánh Tổng công ty Viglacera	40
10	Công ty Đầu tư phát triển Kỹ nghệ và Xây dựng Việt Nam	38,5
11	Công ty Xây dựng Năng lượng	38
12	Công ty Coma 18	36,4
13	Coma 1 - Chi nhánh tổng công ty cơ khí xây dựng	34,4
14	Công ty Linh Gas Việt  Nam	31,7
15	Công ty Cavico Điện lực và Tài nguyên	29,2
16	Công ty Nam Vang	26,4
17	Công ty Xây dựng Công trình ngầm	23,9
18	Công ty Xây dựng công trình giao thông 1	23,5
19	Công ty Xây dựng số 6 Thăng Long	22,45
20	Công ty Cavico Việt Nam Khai thác mỏ và Xây dựng	21,9
21	Công ty Xây dựng số 12 Thăng Long	19,3
22	Công ty Đường bộ 230 - Cienco 1	12,55
23	Công ty Tư vấn và Dịch vụ thương mại	9,8

Cùng với các doanh nghiệp, Cục Thuế Hà Nội cũng vừa công khai danh sách 15 dự án nợ tiền sử dụng đất, với số tiền tổng cộng hơn 1.200 tỷ đồng tính đến 30/6. (Danh sách dự án)

Trong số này, một số dự án đã được chủ đầu tư mở bán như Khu chung cư cao tầng và Dịch vụ Phương Đông 62 Nguyễn Huy Tưởng của Công ty cổ phần Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn (nợ hơn 76 tỷ đồng); dự án tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở Thành An - 21 Lê Văn Lương của Tổng công ty Thành An nợ 143 tỷ, tòa nhà hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng (hay còn gọi là Sapphire Palace) của Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng nợ 10,5 tỷ...

Đối với các dự án này, Cục Thuế Hà Nội cho biết đã yêu cầu các Chi cục thuế tăng cường rà soát, phân tích từng trường hợp, tìm hiểu nguyên nhân nợ, tình hình thực hiện, sản xuất kinh doanh và tài chính... để có biện pháp phù hợp. Qua đó, các đơn vị đã trực tiếp làm việc với chủ đầu tư để đôn đốc, yêu cầu báo cáo và cam kết tiến độ nộp, cưỡng chế nếu cần thiết. 

Trường hợp chủ đầu tư các dự án thực hiện bán nhà đã thu tiền nhưng không xuất hóa đơn, không kê khai nộp thuế thì cơ quan thuế sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra xác định hành vi vi phạm và phối hợp với cơ quan Công an TP Hà Nội để thực hiện điều tra và xử lý theo quy định.

Ra mắt tòa nhà phức hợp SHP Plaza tại Hải Phòng

Công ty cổ phần Bất động sản Sơn và Hóa chất Hải Phòng giới thiệu dự án tòa nhà phức hợp SHP Plaza, nhận đăng ký tham quan căn hộ mẫu từ ngày 1/7.

Dự án tọa lạc tại số 12 Lạch Tray, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng, một vị trí đắc địa, sầm uất tại trung tâm Hải Phòng. Giao thông nơi đây thuận tiện, nối liền giữa ba quận Ngô Quyền, Lê Chân, Hồng Bàng, nơi có mật độ dân số cao của tỉnh.

Phối cảnh tổng thể dự án SHP Plaza Hải Phòng.

Tại SHP Plaza, bên cạnh trung tâm mua sắm với sự hiện diện của những thương hiệu hàng đầu thế giới, còn có khu food-court đa dạng mang đến trải nghiệm tinh hoa ẩm thực các nước. Nơi đây còn có các tiện ích như gym, phòng hội nghị, khu café, cùng các dịch vụ khách sạn: hồ bơi, spa…

Khu khách sạn 4 sao đáp ứng nhu cầu lưu trú, làm việc của khách du lịch và các chuyên gia nước ngoài. Khu căn hộ thương mại cao cấp phù hợp cho những cư dân thành đạt, thích trải nghiệm cuộc sống với những tiện nghi cao cấp.

Khu căn hộ được thiết kế đẳng cấp cho căn 2-3 phòng ngủ với diện tích 59,5-116,2 m2.

Với 247 căn hộ thương mại, được chăm chút và đầu tư chuyên nghiệp từ khâu nghiên cứu thị trường đến thiết kế, thi công, dự án được phát triển bởi đội ngũ chuyên gia hàng đầu thế giới như Quản lý dự án Artelia (Pháp), Tư vấn thiết kế Fujinami (Nhật Bản). Tổng công ty Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình là nhà thầu chính. Dự án đưa vào hoạt động vào quý 2/2017.

Khi mua căn hộ SHP trong thời gian này sẽ có cơ hội sở hữu và đầu tư ngay những chương trình ưu đãi như gói cam kết cho thuê 240 triệu đồng một năm, thanh toán chỉ từ 10 triệu đồng một tháng. Khi đăng ký tham quan căn hộ mẫu cũng sẽ được nhận quà và trải nghiệm không gian sống ngay tại đây.

Cơ hội đầu tư dự án resort 5 sao quốc tế tại Australia

Tập đoàn tài chính và đầu tư quốc tế IFIG Australia phối hợp với VCCI tổ chức hội thảo giới thiệu dự án “Dusit Thani - Resort 5 sao quốc tế tại Australia”.

Dự án được phát triển và đầu tư bởi Tập đoàn WorldGroup London (Maxsen Capital), với kinh nghiệm phát triển hơn 100 resort sang trọng trải dài từ châu Âu, Trung Đông, châu Á đến châu Mỹ và châu Đại Dương.

Tập đoàn Resort Dusit International chịu trách nhiệm quản lý dự án. Đơn vị này có kinh nghiệm hơn 65 năm quản lý phát triển hệ thống khu nghỉ dưỡng cao cấp Dusit Thani trên toàn thế giới tại Thái Lan, Maldives, Mỹ, Ai Cập, Phillipines, Trung Quốc... Dusit Thani Brookwater được phát triển để chào đón các khách du lịch đẳng cấp, các thương gia triệu phú, các tay golf quốc tế, ngôi sao điện ảnh thế giới đến nghỉ dưỡng tại tiểu bang ấm áp Queensland.

Dusit Thani Brookwater nằm ở trên đồi và cách trung tâm thành phố Brisbane 20 phút lái xe, bờ biển vàng GoldCoast 35 phút lái xe, cách khu du lịch nổi tiếng DreamWorld, WaterWorld 30 phút lái xe.

Chủ đầu tư cam kết thu nhập cho thuê cố định trong suốt 25 năm. Với lựa chọn gia hạn thêm 25 năm sau đó, tổng cộng đảm bảo thu nhập cho thuê lên tới tối đa 50 năm. Giá trị cho thuê mỗi năm sau thuế (net) lên đến 5% và áp dụng chỉ số gia tăng CPI thêm 2,5% trên mức tiền thuê cố định mỗi năm.

Chủ sở hữu các bungalow trong dự án sẽ không phải trả bất kỳ chi phí nào khác trong toàn thời gian cho thuê. Mọi người được sử dụng căn hộ miễn phí trong 4-6 tuần hàng năm, kèm theo thẻ Platinum hoặc Gold membership để ưu đãi 30% giảm giá mọi dịch vụ khác trong resort Brookwater và 15% giảm giá các dịch vụ và đặt phòng thuộc hệ thống resort Dusit trên toàn thế giới.

Với các hợp đồng thuê 25 năm, Tập đoàn Dusit International cam kết cung cấp toàn bộ thiết kế nội thất sang trọng theo phong cách hoàng gia Thái Lan với tiêu chuẩn châu Âu, kèm theo toàn bộ gói nội thất và đồ gỗ cao cấp cùng tiêu chuẩn.

Dusit Thani cũng cam kết trung bình mỗi 5 năm sẽ tu sửa, nâng cấp thiết kế, cũng như thay mới tất cả đồ gỗ nội thất để khu resort luôn ở tiêu chuẩn cao nhất trên thế giới.

Tổng diện tích dự án 15ha, nằm ngay giữa và bao bọc bởi sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế Brookwater Greg Norman Golf Course, nơi dành riêng để tổ chức các giải golf lớn quốc tế hàng năm.

Khu phức hợp dự án Dusit Thani Brookwater bao gồm 3 toà nhà 20 tầng xây mới hoàn toàn để dành riêng sử dụng cho Trường Cao đẳng Quản lý Khách sạn của Tập đoàn Dusit. Nơi đây dự kiến sẽ chào đón hơn 3.000 sinh viên quốc tế, đào tạo chuyên biệt để phục vụ hệ thống nghỉ dưỡng Dusit trên thế giới.

Bên trong dự án là thiết kế trung tâm hội nghị tiệc cưới với sức chứa 1000 khách; khu mua sắm sang trọng cho các thương hiệu Louis Vuitton, Gucci, Hermes... Nơi đây có bãi biển nhân tạo, hồ bơi thư giãn, hồ bơi chuyên nghiệp, sân chơi tennis, công viên nước water park, spa, gym, rạp chiếu phim, restaurant, supermarket, cùng nhiều tiện ích khác.

Hơn 150 căn hộ và biệt thự của M.I.K được đặt mua

Sự kiện mở bán khu căn hộ The Park Residence và biệt thự Villa Park thu hút trên 1.000 người tham gia. Hơn 150 giao dịch đã thành công.

Buổi mở bán căn hộ biệt thự Villa Park, The Park Residence và tổng kết chương trình bán hàng "Mua nhà 100% trúng lớn" đã được M.I.K Corporation tổ chức vào ngày 20/6 tại nhà mẫu dự án The Park Residence. Kết quả, hơn 150 căn hộ The Park Residence và biệt thự Villa Park đã được chọn mua. 

Đông đảo khách hàng tham gia buổi mở bán.

Ngoài ra, chương trình "Mua nhà 100% trúng lớn" cũng đã xác định được chủ nhân của các giải thưởng xe ôtô Hyundai i10, gói nội thất trị giá 300 triệu đồng, 6 xe Piaggio và 6 iPad Mini dành cho những khách hàng giao dịch thành công từ ngày 7/5 đến 20/6.

Khu biệt thự an ninh khép kín Villa Park nằm ở phía Đông TP HCM, trong khu vực có hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ, giao thông thuận tiện với cầu Sài Gòn và Xa lộ Hà Nội, tuyến tàu điện ngầm, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Nơi đây kết nối trung tâm quận 1 khoảng hơn 15 phút qua hầm Thủ Thiêm và Đại lộ Đông Tây, đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng 13 phút, sân bay quốc tế Long Thành 20 phút. Cư dân Villa Park có thể di chuyển dễ dàng và nhanh chóng đến các quận lân cận cũng như hệ thống trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị, chợ truyền thống, khu vui chơi giải trí, sân golf... cận kề.

Khu biệt thự Villa Park. Hotline phòng kinh doanh: 0916693889.

Thiết kế theo phong cách kiến trúc biệt thự khép kín kiểu Mỹ hiện đại, khu biệt thự Villa Park có quy mô11,2 ha được bao bọc trong một không gian xanh cùng với hệ thống an ninh đa lớp nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân.

Điểm nhấn của Villa Park là tất cả tiện ích đã đi vào hoạt động đồng bộ. Chủ đầu tư dành hơn 50% diện tích để xây dựng tiện ích và không gian xanh với 8 công viên, đường đi dạo dọc bờ sông và nội khu, vườn cây ăn trái, sân chơi trẻ em, khu tập dưỡng sinh... Ngoài ra còn có phòng nhạc cụ giúp trẻ nâng cao kiến thức âm nhạc và tư duy sống, phòng giải trí với bóng bàn, bida dành và phòng khám chữa bệnh cho cư dân 24/24, hồ bơi jacuzzi, khu vườn tiệc nướng ven sông, sân golf mini, sân tennis... 

Nằm trong khu Nam Sài Gòn, khu căn hộ cao cấp The Park Residence tọa lạc trong khu vực có hệ thống giao thông và hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ. Xung quanh dự án là hệ thống trường học các cấp chuẩn quốc gia và quốc tế, bệnh viện, chợ truyền thống... Cách 5 phút đi xe là trung tâm mua sắm thương mại SC VivoCity theo tiêu chuẩn Singapore quy tụ nhiều thương hiệu bán lẻ, giải trí, ẩm thực danh tiếng…

Khu căn hộ cao cấp The Park Residence. Hotline phòng kinh doanh dự án: 0916251221.

Cư dân còn được hưởng nhiều tiện nghi và môi trường sống gần gũi với thiên nhiên với 1,6 ha cho không gian cây xanh và dịch vụ tiện ích khép kín. Điểm nhấn nổi bật là hồ bơi chân mây rộng 0,2ha (gấp 1,5 lần hồ bơi tiêu chuẩn Olympic), club house, phòng tập gym, yoga với góc nhìn toàn cảnh hồ bơi, đường chạy bộ dọc bờ sông, khu vực sân vườn sinh thái đa dạng, sân chơi trẻ em thiên nhiên an toàn, khu vực vườn tiệc nướng ngoài trời ...